网络配图（来源：百度）近日，中金公司公布中国房地产2015年走势预测，预测2015年将不会有两次降息，住房潜在市场需求将大幅减少，房价和土地市场或在2015年 二季度及以后完全恢复。另外房地产市场焦点改以提高 确保。分析师指出，此阶段，开发商首先要作好服务，加快转型，才能在消化期保持稳定增长。

逆模式：从拉客到留客转入地产白银时代，销售规模闻覆以、利润率上行、竞争激化之后，开发商唯有转型，不存在布局重划、产业扩展、模式转换三条路径。展望未来三到五年，我们预期在行业规模快速增长空间闻覆以的情况下，将步入开发商转型良机。中金公司专家分析说道。

本周末武汉8盘入市，新的老盘楚上场。记者踩盘找到，不少开发商开始改变营销方式，从看房送来电影票转变成体验矮小上数字体验中心。与万科、万达等大牌 企业合作修建数字营销中心的武汉筑巢数字传媒有限公司，在中民仁寿里发动数字展厅体验不会。

弧幕影院体验实景房、iPad扫瞄房型必要观赏3D模型，不 较少高精尖的产品必要同房产销售联系一起。数字体验营销中心投资预计200万元，比一般的沙盘营销中心耗资贵5倍。但在用户体验和留客量上，有显著提高。该传媒有限公司负责人透漏，武汉本土房企也开始著手建设数字营销中心。

这种形式的案场就是未来趋势，就是未来每个售楼部的标准模板，以客户体验为中心的思路，意味著是顺应群众必须的。同时，数字案场必要秒杀了传统售楼部， 必要强化了购房者的自律体验。该项目负责人指出，传统的房产营销策划意味着逗留在更有更好的客户，也就是传统的拉客，而在实际转型过程中，必要拔 客消化客户，才是存活制胜的核心，数字营销中心或沦为未来房产营销标配。

看预期：2015年房价稳定中金公司公布预测，2015全年将有两次降息，而CPI 同比增长速度将下滑至1.4%的低位(2014年预测：2.0%)。基于此数据，实际利率在2015年将呈现出急剧小幅回升趋势，回升速度缓于2012年。中金公司说明说道，实际利率与房价负相关，实际利率回升，同时伴随着2015年房价稳定。中金宏观组预计2015年M2增长速度仍然将维持13%的同比快速增长，追加信贷额达9.5万亿元。

按照过往经验，追加信贷的15%-20%将用作按揭贷款投 敲，再加按揭贷款届满释放出来的按揭额度，估算全年新的派发按揭贷款将在3.4万亿元左右，同比快速增长14%，将反对住宅销售额同比快速增长5%至6.91万亿元。并转焦点：提高 确保2013年开始，中国房地产市场逐步由住房紧缺时代南北升级提高时代，标志性事件是户均1套房的构建。专家指出，未来住房潜在市场需求将大幅上升，市场焦点改以提高 确保，调控政策也将由2010-2013年的压制市场需求改以希望住房消费、防止房地产市场风险。

一旦做到资金来源及行业销售额迟缓，将必要拖垮房地产投资增长速度。专家认为，目前行业可售库存仍然在高位，拿地仍未显著起色，预计2015年新开工项 目将之后削减。从产业逻辑链看，行业投资增长速度完全恢复下行必须等候可售库存系统性上升，拿地完全恢复时点或在2015年二季度及以后。

同期，行 业库存去化周期在今年年底经常出现提高迹象。截至9月底，库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅减少至16个月左右。而2011-2012年周期，库 存去简化月数高点经常出现在2012年1月，为17.9个月，之后很快减少至2012年8月的9.0个月。这也就意味著，放开两缩，显然性刺激了不少提高型和健 障型住房置业者。

专家回应。

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